📐 ÁREA INDUSTRIAL PARA VENDA • 150.000 M² • BR-376 / SENTIDO SANTA CATARINA • SÃO JOSÉ DOS PINHAIS

A SECTOR apresenta excelente área estratégica disponível para venda com perfil estritamente logístico e industrial. O ativo está localizado de forma privilegiada com acesso direto à BR-376 no sentido Sul / Santa Catarina e possui conexão facilitada ao Rodoanel, apresentando dimensões e características ideais para a implantação de empreendimentos de grande porte e infraestruturas complexas.

🏗️ ESPECIFICAÇÕES E DIFERENCIAIS

* Área total aproximada da área: 150.000 m²
* Testada principal: 174 metros de frente definitiva para a BR-376 sentido Sul / SC
* Acesso operacional: Executado via marginal totalmente implantada em frente ao imóvel
* Condições do lote: Topografia em fase avançada de terraplanagem
* Regularização: Licenciamento ambiental devidamente aprovado
* Zoneamento definitivo: Zoneamento Industrial
* Potencial construtivo estimado: Capacidade para até 75.000 m² de ABL (Área Bruta Locável)

📍 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA

Situado com posicionamento de alta visibilidade na rodovia BR-376 — São José dos Pinhais, PR:
🔝 Frente de rodovia com altíssimo fluxo diário de veículos leves e pesados
🔝 Conexão direta e facilitada com o Rodoanel e principais eixos logísticos interestaduais
🔝 Eixo de escoamento rápido para Santa Catarina, portos e região metropolitana
🔝 Região em constante expansão e com altíssimo potencial de valorização logística e industrial

💡 FLEXIBILIDADE OPERACIONAL

O grande diferencial deste megaterreno reside na sua versatilidade de ocupação e parâmetros urbanísticos robustos. A combinação de uma testada de 174 metros com acesso por via marginal própria elimina conflitos de tráfego na entrada e saída de carretas, conferindo vocação ideal para projetos de postos de gasolina com infraestrutura de apoio rodoviário, grandes centros de distribuição com armazéns do tipo cross-docking, pátios de transportadoras ou indústrias pesadas. A terraplanagem em andamento e as licenças ambientais aprovadas reduzem drasticamente o tempo de implantação de obras.

💼 INVESTIMENTO & CONDIÇÕES COMERCIAIS

Área com perfil corporativo de alto padrão disponível para venda. Valores de comercialização, plano de massas preliminar e viabilidade técnica (Guia Amarela) sob consulta direta. O potencial construtivo estimado de 75.000 m² de ABL está sujeito a confirmações finais junto aos órgãos municipais competentes.

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A SECTOR atua no mercado imobiliário, com ênfase em imóveis corporativos. Nosso foco é a comercialização de espaços empresariais, locação e venda de galpões, armazéns e áreas industriais. Com certeza, podemos auxiliar a sua empresa a encontrar o imóvel ideal.

Obs.: anúncio cadastrado de acordo com informações do proprietário, e as informações preliminares contidas podem sofrer alterações cadastrais e de valor sem aviso prévio.