🏭 DOIS GALPÕES EM COMPLEXO INDUSTRIAL PARA VENDA • 4.500 M² DE ÁREA CONSTRUÍDA • FRENTE CONTORNO LESTE • SÃO JOSÉ DOS PINHAIS

A SECTOR apresenta uma excelente oportunidade de investimento corporativo em um complexo industrial de grande porte, estrategicamente posicionado de frente para o Contorno Leste, em São José dos Pinhais, PR. Inserido em zoneamento industrial de alta permissividade, o ativo possui uma área total de terreno de 12.600 m² e uma área construída total de 4.500 m², dividida em duas unidades fabris/logísticas independentes. Com perfil ideal para indústrias, grandes centros de armazenamento ou transportadoras, o imóvel destaca-se pelo seu pátio de manobras e infraestrutura operacional completa.

• Nota de Investimento: Excelente ativo para geração de renda, com unidades contendo histórico de locação/ocupação.

🏗️ ESPECIFICAÇÕES E DIFERENCIAIS

• Área total do terreno: 12.600 m² de superfície otimizada
• Área total construída corporativa: 4.500 m² de infraestrutura robusta
• Configuração de segurança e controle: Guarita técnica (10,77 m²) e amplo pátio operacional fechado

GALPÃO 01
• Área exclusiva de galpão: 1.032,28 m²
• Escritório administrativo: 225,24 m² estruturados para suporte de gerenciamento
• Área de garagem coberta: 139 m²
• Pé direito livre: 6 metros de altura
• Capacidade do piso: Piso industrial de alta resistência para cargas e maquinários
• Acessos e utilidades: Entrada operacional em nível, vestiários dedicados, refeitório completo e amplo estacionamento para veículos leves

GALPÃO 02
• Área exclusiva de galpão: 2.880,38 m²
• Escritório administrativo integrado: 123,38 m²
• Casa de apoio/zeladoria: 50 m² de área construída adicional
• Pé direito livre: 6 metros de altura
• Capacidade do piso: Piso industrial de alta performance técnica
• Logística de docas e acessos: Equipado com 2 docas de carga/descarga e entrada adicional em nível
• Estrutura de apoio: Vestiários dimensionados, refeitório funcional e amplo pátio/estacionamento exclusivo para carretas e frotas pesadas

📍 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA

Situado em corredor industrial de altíssima visibilidade no Contorno Leste — São José dos Pinhais, PR:
• Posição estratégica e definitiva de frente para o Contorno Leste, garantindo excelente fachada corporativa e marketing institucional exposto
• Conexão imediata e simplificada com as principais BRs de escoamento interestadual do sul do país
• Proximidade tática com o Aeroporto Internacional Afonso Pena, facilitando logísticas expressas e transporte de cargas aéreas
• Inserido no coração do polo industrial metropolitano, fora das zonas de restrição urbana de tráfego pesado

💡 FLEXIBILIDADE OPERACIONAL

O grande diferencial deste ativo reside na sua alta versatilidade comercial e construtiva. O complexo permite a operação simultânea de duas empresas distintas de forma totalmente independente ou a unificação dos fluxos para uma única grande operação logística. Para corporações que projetam expansões futuras robustas, existe a real possibilidade técnica de unificar à estrutura uma área vizinha adjacente de mais 6.000 m² de terreno contendo uma edificação existente de 1.700 m². O amplo pátio de manobras para carretas elimina qualquer gargalo de fluxo interno, proporcionando giros de carga rápidos e eficientes.

💼 INVESTIMENTO & CONDIÇÕES COMERCIAIS

Complexo industrial e logístico estruturado disponível para venda imediata com divulgação de valores autorizada. Ativo com perfil ideal para investidores de Real Estate (geração de renda por locação) ou para empresas de grande porte que buscam consolidar sua sede própria no principal eixo rodoviário do Paraná. Valores de comercialização global, certidões imobiliárias e viabilidade técnica urbana (Guia Amarela) sob consulta direta com nossos corretores especialistas.

• Condição tributária: IPTU com parcelamento padrão mensal

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A SECTOR atua no mercado imobiliário, com ênfase em imóveis corporativos. Nosso foco é a comercialização de espaços empresariais, locação e venda de galpões, armazéns e áreas industriais. Com certeza, podemos auxiliar a sua empresa a encontrar o imóvel ideal.

Obs.: anúncio cadastrado de acordo com informações fornecidas pelo proprietário, e as especificações técnicas ou comerciais contidas podem sofrer alterações cadastrais e de valor sem aviso prévio.