# IMÓVEL COMERCIAL PARA LOCAÇÃO • 4.000 m² • SÃO JOSÉ DOS PINHAIS – PR

Excelente imóvel comercial para locação no bairro Águas Belas, em São José dos Pinhais, próximo ao Aeroporto Internacional Afonso Pena.

A propriedade possui aproximadamente **4.000 m² de área total**, composta por **2.000 m² de área construída** e **2.000 m² de áreas externas e terrenos**, reunindo barracão operacional, escritórios, sobrado administrativo, pátios e estacionamento.

O imóvel apresenta estrutura completa para transportadoras, indústrias, centros de distribuição, empresas de logística, armazenagem, escritórios corporativos e operações que necessitam de área operacional ampla e localização estratégica.

## ESPECIFICAÇÕES GERAIS

• Área total do imóvel: 4.000 m²
• Área construída total informada: 2.000 m²
• Áreas externas e terrenos: 2.000 m²
• Barracão: 1.200 m²
• Área de escritórios integrada ao barracão: 200 m²
• Sobrado administrativo: 450 m²
• Pátio operacional do barracão: 700 m²
• Pátio do sobrado: 400 m²
• 4 docas para carga e descarga
• Pé-direito de aproximadamente 8 metros
• Estacionamento para veículos leves
• Garagem coberta para até 6 veículos

## ESTRUTURA DO BARRACÃO

O barracão possui aproximadamente **1.200 m² de área construída**, além de cerca de **200 m² destinados a escritórios**, oferecendo uma configuração funcional para operações logísticas, industriais e de armazenagem.

• Piso e laje preparados para suportar a circulação de carretas
• Banheiros masculino e feminino
• Escritórios para setores administrativos e operacionais
• Rede elétrica trifásica aprovada pela Copel, com capacidade de 300 amperes
• Iluminação interna em LED
• Sistema de alarme instalado
• 16 câmeras de monitoramento
• Imóvel cercado e protegido
• Sistema de Proteção Contra Incêndios aprovado pelo Corpo de Bombeiros
• Sistema de Proteção contra Descargas Atmosféricas instalado
• Cisterna com capacidade aproximada de 120 mil litros de água

## SOBRADO ADMINISTRATIVO

A propriedade também conta com um sobrado de aproximadamente **450 m²**, distribuído em dois pavimentos, indicado para escritórios administrativos, setores comerciais, salas de reunião, treinamento, atendimento ou apoio à operação.

• Aproximadamente 450 m² de área construída
• Dois pavimentos
• Pátio com aproximadamente 400 m²
• Garagem coberta para até 6 veículos
• Banheiros masculino e feminino nos dois pavimentos
• Ambientes reformados e pintados
• Sistema de alarme
• 16 câmeras de monitoramento
• Área cercada e protegida


## PRÓXIMOS PASSOS

Agende uma visita técnica e conheça pessoalmente toda a estrutura disponível para a instalação da sua empresa.

A Sector Assessoria Imobiliária é especializada em galpões, barracões, áreas industriais, terrenos e imóveis corporativos.

## OBSERVAÇÃO

As informações foram organizadas com base no material recebido. Áreas, medidas, capacidades técnicas, valores, disponibilidade, encargos e demais condições comerciais deverão ser confirmados no momento do atendimento, pois podem sofrer alterações sem aviso prévio.