🏢 COMPLEXO INDUSTRIAL E COMERCIAL PARA VENDA OU LOCAÇÃO • 2.800 M² DE ÁREA CONSTRUÍDA • AMPLO TERRENO DE 7.400 M² • FRENTE BR-280 DUPLICADA • GUARAMIRIM/SC

A SECTOR apresenta uma espetacular oportunidade imobiliária corporativa de grande porte em Guaramirim, Santa Catarina. Trata-se de um complexo industrial e comercial estratégico com 2.800 m² de área construída, inserido em um vasto terreno de 7.400 m². Situado de forma privilegiada às margens da rodovia BR-280 totalmente duplicada, diretamente em frente ao novo viaduto e na vizinhança imediata das novas instalações da gigante WEG, o ativo está inserido em uma região de altíssima valorização econômica e expansão corporativa, oferecendo uma visibilidade mercadológica imbatível para grandes marcas.

🏗️ ESPECIFICAÇÕES E DIFERENCIAIS

• Área total do terreno: 7.400 m² de superfície técnica otimizada
• Área construída total: 2.800 m² de estrutura civil robusta
• Engenharia e potencial construtivo: Estrutura reforçada e pronta projetada para suportar a duplicação imediata da área construída através da implantação de um piso superior (mezanino corporativo de grande escala)
• Pé direito livre atual: 3,30 metros de altura, ideal para operações horizontais e de fluxo contínuo
• Autonomia energética: Equipado com gerador de energia próprio instalado, mitigando riscos de oscilação na rede e garantindo operação ininterrupta
• Estacionamento e pátio: Amplo pátio pavimentado contendo uma generosa área de estacionamento coberta para frotas e diretoria
• Recepção institucional: Hall de entrada finamente mobiliado e estruturado para o recebimento de clientes e parceiros de negócios

📍 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA

Situado no epicentro do desenvolvimento industrial catarinense, às margens da rodovia BR-280 — Guaramirim, SC:
• Posição definitiva e de alta visibilidade em frente ao novo viaduto na BR-280 duplicada, facilitando retornos e acessos de grandes veículos
• Localização tática e vizinha à nova e expressiva instalação da WEG, inserindo o imóvel em um ecossistema de fornecedores e alta tecnologia
• Endereço adjacente a grandes players consolidados como Rudipel e Dibrape
• Eixo logístico superior com conexão rápida para Joinville, Jaraguá do Sul, BR-101 e o Complexo Portuário de Itajaí/Navegantes e São Francisco do Sul

💡 FLEXIBILIDADE OPERACIONAL

O grande diferencial deste ativo imobiliário reside no seu impressionante potencial de conversão para múltiplos modelos de negócio (Multiuse). A flexibilidade da engenharia pronta para duplicação do piso superior permite que grandes corporações expandam sua área administrativa ou linhas de montagem limpas sem consumir o pátio de manobras térreo. O gerador próprio resolve um dos principais gargalos de indústrias e redes varejistas. Devido à sua testada rodoviária monumental e fluxo diário de milhares de veículos, o imóvel apresenta a vocação perfeita para a instalação de atacarejos, supermercados, centros comerciais, sedes de transportadoras, polos universitários ou grandes centros de distribuição regional.

💼 INVESTIMENTO & CONDIÇÕES COMERCIAIS

Complexo imobiliário corporativo de alto padrão disponível de forma imediata nas modalidades de Venda Definitiva ou Locação Mensal de longo prazo. Valores de comercialização global, valor de aluguel líquido, taxas locais e viabilidade de zoneamento municipal sob consulta direta com nossa equipe de especialistas.

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A SECTOR atua no mercado imobiliário, com ênfase em imóveis corporativos. Nosso foco é a comercialização de espaços empresariais, locação e venda de galpões, armazéns e áreas industriais. Com certeza, podemos auxiliar a sua empresa a encontrar o imóvel ideal.

Obs.: anúncio cadastrado de acordo com informações fornecidas pelo proprietário. Recomendamos entrar em contato direto com nossa equipe para obter as informações mais atualizadas, verificar a disponibilidade atual do ativo e quaisquer modificações de valores ou taxas que possam ocorrer sem aviso prévio.