🏭 GALPÃO EM CONDOMÍNIO LOGÍSTICO PARA LOCAÇÃO • 7.284 M² • PADRÃO AAA • EFICIÊNCIA ENERGÉTICA • EM FASE DE ACABAMENTO • CIDADE INDUSTRIAL (CIC) • CURITIBA

A SECTOR apresenta uma espetacular oportunidade de locação corporativa em um condomínio logístico inteligente de altíssimo padrão, localizado no coração da Cidade Industrial de Curitiba (CIC). O empreendimento encontra-se em fase final de obras com previsão de entrega para julho de 2026, reunindo os atributos de engenharia mais valorizados na atualidade: flexibilidade de layout, tecnologia sustentável e alto desempenho operacional. Projetado sob rígidos conceitos de eficiência ecoenergética, o complexo foi desenhado para proporcionar uma redução real no Custo Total de Ocupação (TCO) e nas despesas compartilhadas de condomínio.

🏗️ ESPECIFICAÇÕES E MODULARIDADE TÉCNICA

• **Modelo de negócio:** Locação convencional de alta performance em fase de acabamento (Entrega: Julho/2026)
• **Área total locável:** 7.284,42 m² de infraestrutura corporativa integrada
• **Área de armazenamento (Vão Livre):** 6.325,00 m² de área fabril líquida e otimizada
• **Área de docas elevadas:** 388,80 m² estruturados para operações ágeis de recebimento e expedição
• **Vestiários privativos:** 210,54 m² integrados ao módulo
• **Área comum proporcional:** 360,08 m²
• **Pé direito livre:** 12 metros de altura, conferindo capacidade técnica para comportar até 8 níveis de paletização vertical
• **Piso industrial:** Concreto de alta performance nivelado a laser com capacidade de carga distribuída de até 6 t/m², mitigando o desgaste de frotas de empilhadeiras

🛡️ ENGENHARIA DE CONFORTO, SUSTENTABILIDADE E SEGURANÇA

O armazém incorpora soluções tecnológicas sustentáveis que geram custos operacionais drasticamente mais baixos para o locatário:
• **Eficiência térmica:** Cobertura metálica executada com telhas zipadas e isolamento termoacústico (Facefelt), garantindo excelente conforto térmico natural e bem-estar às equipes
• **Iluminação inteligente:** Projetado com sistema de iluminação natural de 500 Lux/m², permitindo operação diurna com 100% das luzes apagadas. Luminárias de alta eficiência em LED instaladas, gerando até 70% de economia de energia elétrica
• **Prevenção contra incêndio:** Proteção pesada com sistema de Sprinklers categoria J4, rede de hidrantes integrados e extintores em total conformidade com as exigências normativas do Corpo de Bombeiros
• **Segurança patrimonial ativa:** Portaria blindada com controle de acesso perimetral rigoroso e monitoramento por circuito fechado de TV (CFTV) 24 horas

🏢 INFRAESTRUTURA DE SUPORTE E BEM-ESTAR

O complexo oferece uma das melhores estruturas de apoio para o capital humano e frotas de distribuição da região:
• Amplo pátio pavimentado de manobras dimensionado para o raio de giro de carretas pesadas
• Bolsão de estacionamento dedicado para veículos leves e vagas exclusivas para caminhões
• Vestiários modulares equipados com medidores individuais de utilidades
• Refeitório central estruturado com cozinha industrial completa e sala de descanso mobiliada para funcionários
• Bicicletário integrado para estímulo à mobilidade sustentável
• Administração própria instalada para a gestão e manutenção predial em geral (limpeza e jardinagem)

📍 LOCALIZAÇÃO LOGÍSTICA STRATÉGICA

Situado com posicionamento premium na Cidade Industrial de Curitiba (CIC) — Curitiba, PR:
• Inserido no mais importante e cobiçado distrito fabril da capital paranaense, com acesso imediato às principais artérias rodoviárias do Sul do país (BR-376, BR-277 e BR-116)
• Conexão expressa com o Contorno Sul, otimizando o tempo de trânsito e custos de frete para o Porto de Paranaguá, interior do estado, São Paulo e Santa Catarina
• Localização técnica privilegiada, fora das zonas de restrição severa de tráfego urbano para veículos pesados, permitindo fluxo contínuo de cargas 24/7

💡 FLEXIBILIDADE OPERACIONAL

O grande diferencial deste ativo reside na inteligência voltada para a sustentabilidade econômica da operação. A combinação do isolamento térmico Facefelt com a iluminação de 500 Lux derruba os custos fixos mensais com energia, enquanto a gestão e manutenção terceirizada pela administração do condomínio desonera o gerenciamento interno da sua empresa. A presença de uma segurança rígida com portaria 24h e sprinklers J4 reduz sensivelmente os prêmios das apólices de seguro patrimonial e de carga, tornando o módulo altamente competitivo.

💼 INVESTIMENTO & CONDIÇÕES COMERCIAIS

Módulo logístico de padrão AAA em fase de conclusão de obras. Valores de locação mensal por metro quadrado, taxas condominiais consolidadas, IPTU municipal e tabelas de carências contratuais sob consulta técnica direta com nossos especialistas.

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A SECTOR atua no mercado imobiliário, com ênfase em imóveis corporativos. Nosso foco é a comercialização de espaços empresariais, locação e venda de galpões, armazéns e áreas industriais. Com certeza, podemos auxiliar a sua empresa a encontrar o imóvel ideal.

Obs.: anúncio cadastrado de acordo com informações fornecidas pelo incorporador. As imagens de projeto seguem o padrão construtivo de qualidade estabelecido, e as especificações técnicas, comerciais ou de prazos contidas estão sujeitas a alterações cadastrais e de valores sem aviso prévio.