🏭 GALPÃO EM CONDOMÍNIO PARA LOCAÇÃO • 1.242 M² • PADRÃO AAA • PÉ DIREITO 12M • PRÓXIMO AO CONTORNO LESTE • SÃO JOSÉ DOS PINHAIS

A SECTOR apresenta excelente oportunidade de locação corporativa em condomínio logístico e industrial de altíssimo padrão (padrão AAA). Estrategicamente posicionado próximo ao Contorno Leste em São José dos Pinhais, PR, o empreendimento reúne engenharia de ponta, segurança integrada e infraestrutura completa de serviços para otimizar os fluxos operacionais de transportadoras, e-commerces, operadores logísticos e indústrias limpas.

🏗️ ESPECIFICAÇÕES E DIMERENCIAIS TÉCNICOS

• **Área total locável:** 1.242,23 m² de infraestrutura corporativa integrada
• **Área de armazenamento (Galpão):** 777,28 m² de vão livre funcional, maximizando o layout interno
• **Área de mezanino:** 222,48 m² estruturados para suporte de gerenciamento administrativo e escritórios
• **Infraestrutura de docas:** 189,40 m² dedicados exclusivamente para operações ágeis de carga e descarga
• **Pé direito livre:** 12 metros de altura, garantindo máxima eficiência volumétrica e alta densidade de verticalização de estoques
• **Piso de alta performance:** Concreto nivelado a laser com capacidade de carga distribuída para até 6 t/m², reduzindo sensivelmente o desgaste de empilhadeiras e otimizando a velocidade interna

🛡️ INFRAESTRUTURA, SEGURANÇA E BEM-ESTAR

O condomínio logístico destaca-se por sua gestão profissional e estrutura de suporte completa, visando a redução do custo fixo das empresas:
• **Segurança patrimonial rígida:** Portaria blindada com controle de acesso ativo 24 horas e circuito fechado de TV (CFTV), proporcionando maior economia nas apólices de seguro de carga
• **Sistema viário e pátio:** Amplo pátio pavimentado de manobras dimensionado para o fluxo simultâneo de carretas pesadas e veículos leves, além de generoso estacionamento interno e externo para visitantes
• **Áreas de comodidade:** Vestiários estruturados, refeitório central e sala de descanso exclusiva para motoristas equipada com copa e sanitários dedicados
• **Diferencial estético:** Paisagismo diferenciado e planejado, mantendo o padrão corporativo e luxuoso do complexo
• **Serviços de apoio integrados:** Edificações destinadas a restaurante, limpeza, jardinagem especializada e manutenção geral
• **Gestão corporativa:** Administração própria instalada no local para gerenciamento completo do condomínio

📍 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA

Situado em um dos principais hubs logísticos e industriais do Sul do país:
• **Proximidade imediata com o Contorno Leste**, garantindo conexão expressa com as principais rodovias federais (BR-116, BR-277 e BR-376)
• Posicionamento tático ideal para o escoamento rápido de mercadorias em direção a Curitiba, interior do estado, São Paulo e Santa Catarina
• Localização desenhada especificamente fora de zonas de restrição urbana para tráfego pesado, garantindo fluidez operacional 24 horas por dia

💡 FLEXIBILIDADE OPERACIONAL

O grande diferencial deste módulo reside no perfeito equilíbrio entre a volumetria interna (pé direito de 12 metros e piso de 6 t/m²) e a inteligência condominial. A entrega de uma área específica e robusta para docas (189,40 m²) em conjunto com o piso nivelado a laser mitiga os gargalos tradicionais de expedição. Financeiramente, a centralização dos serviços de apoio (manutenção, segurança e limpeza) sob uma administração própria desonera a gestão interna do locatário, permitindo foco total na atividade-fim da sua empresa.

💼 INVESTIMENTO & CONDIÇÕES COMERCIAIS

Módulo industrial e logístico de alto padrão pronto para receber linhas operacionais. Valores de locação mensal por metro quadrado, taxas condominiais consolidadas, IPTU municipal e tabelas de carência contratual para transição sob consulta direta com nossa equipe de corretores especialistas.

📞 AGENDE SUA VISITA TÉCNICA

Entre em contato com nossa equipe especializada e receba plantas, memorial descritivo, certidões atualizadas e condições comerciais detalhadas.

---

A SECTOR atua no mercado imobiliário, com ênfase em imóveis corporativos. Nosso foco é a comercialização de espaços empresariais, locação e venda de galpões, armazéns e áreas industriais. Com certeza, podemos auxiliar a sua empresa a encontrar o imóvel ideal.

Obs.: anúncio cadastrado de acordo com informações fornecidas pelo proprietário. A disponibilidade, taxas locais e as informações técnicas ou de valores contidas estão sujeitas a alterações cadastrais e modificações sem aviso prévio.