🏭 GALPÃO INDUSTRIAL AAA COM ESCRITÓRIO PREMIUM • 550 M² DE ÁREA TOTAL • ESTRUTURA PARA PONTE ROLANTE (6T) • PÁTIO DE CONCRETO ALTA PERFORMANCE • ALTO PADRÃO DE ACABAMENTO

A SECTOR apresenta um espetacular ativo imobiliário corporativo industrial e comercial de alto padrão disponível para locação. Projetado sob os mais rígidos conceitos de engenharia e com um nível de acabamento refinado e moderno, o imóvel é composto por um galpão operacional de 330 m² totalmente preparado para indústrias pesadas e metalúrgicas, integrado a um imponente bloco administrativo de 220 m² com acabamento premium. É a estrutura definitiva para empresas que exigem máxima robustez fabril e uma sede institucional luxuosa e funcional.

🏗️ ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS DO GALPÃO OPERACIONAL

• Área coberta do galpão: 330 m² de vão livre e engenharia pesada
• Pé direito livre: 9 metros de altura, conferindo excelente aproveitamento volumétrico e verticalização
• Preparação para ponte rolante: Fundação e pilares de concreto já entregues com console técnico dimensionado para suportar a instalação de ponte rolante com capacidade de até 6 toneladas
• Piso industrial interno: Concreto de alta performance com 15 cm de espessura e resistência fck 35, armado com malha de aço no barracão e no corredor de acesso externo principal
• Pátio operacional externo: Amplo pátio pavimentado com 400 m² de concreto usinado (fck 35 e espessura de 10 cm), ideal para tráfego pesado e manobras
• Eficiência térmica e iluminação: Cobertura com telhado metálico Galvalume (75%) intercalado com telhas leitosas translúcidas (25%), gerando forte iluminação natural e redução de custos com energia, além de luminárias de trabalho e blocos autônomos de emergência homologados pelo Corpo de Bombeiros

🏢 INFRAESTRUTURA ADMINISTRATIVA (ESCRITÓRIO PREMIUM)

Com um conceito arquitetônico contemporâneo e sofisticado, a área de escritórios conta com 220 m² distribuídos em layouts integrados:
• Acabamento de alto padrão: Paredes e lajes finalizadas em gesso liso e teto rebaixado, conferindo estética clean e minimalista
• Revestimento moderno: Todo o piso das áreas administrativas em cimento queimado polido de alta resistência
• Conectividade e elétrica: Luminárias de LED embutidas, pontos de energia bifásicos (110V e 220V) e tubulação seca para passagem de cabeamento lógico e redes de BI
• Instalações sanitárias e apoio: 4 banheiros completos com ponto técnico estruturado para a instalação de um 5º sanitário no terceiro pavimento, copa e vestiário duplo (com opção de divisão para alas masculina e feminina)
• Segurança integrada: Porta de acesso principal em vidro temperado protegida por grade pantográfica de alta resistência, além de janelas em vidro temperado com grades de segurança no 1º e 2º pavimentos

🛡️ LOGÍSTICA, SISTEMAS E UTILIDADES

O empreendimento destaca-se pelo superdimensionamento de suas instalações técnicas, mitigando riscos operacionais e custos de manutenção:
• Acessibilidade de carretas: Portão de correr frontal na linha da rua com 6 metros de largura livre, facilitando o raio de giro de frotas pesadas
• Portão do galpão: Sistema basculante com vão livre de 5 metros de largura por 4,5 metros de altura, equipado com porta social embutida (ambos os portões preparados para motorização automatizada)
• Potência elétrica dedicada: Padrão trifásico instalado de 220V com 100 A, contando com infraestrutura física (poste e caixa) dimensionada para upgrade imediato de até 200 A junto à Copel, atendendo a maquinários de grande porte
• Segurança hídrica e ambiental: Sistema de calhas e condutores pluviais superdimensionados com tubos de queda de 150 mm, integrados a uma robusta caixa de contenção de cheias com capacidade para 12.000 litros
• Reservatório de água: Sistema de abastecimento composto por 4 caixas d'água de 500 litros, totalizando uma reserva técnica ativa de 2.000 litros

💡 FLEXIBILIDADE OPERACIONAL

O grande diferencial deste ativo reside na inteligência com que foi edificado. A combinação do pé direito de 9 metros com o console para ponte rolante de 6 toneladas elimina a necessidade de reformas estruturais complexas por parte do inquilino. O pátio externo de concreto fck 35 de 400 m² resolve o principal gargalo de armazenamento de insumos pesados ou pátio de veículos. No quesito institucional, o escritório com piso de cimento queimado e acabamentos em gesso confere a sofisticação necessária para o recebimento de clientes de alto padrão e diretores, aliando a força da indústria à elegância corporativa.

💼 INVESTIMENTO & CONDIÇÕES COMERCIAIS

Ativo imobiliário padrão AAA pronto para receber linhas operacionais e instalações corporativas integradas. Valores de locação mensal, taxas locais (IPTU), guias de zoneamento urbano e períodos de carência contratual para transição sob consulta direta com nossa equipe de especialistas.

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A SECTOR atua no mercado imobiliário, com ênfase em imóveis corporativos. Nosso foco é a comercialização de espaços empresariais, locação e venda de galpões, armazéns e áreas industriais. Com certeza, podemos auxiliar a sua empresa a encontrar o imóvel ideal.

Obs.: anúncio cadastrado de acordo com informações fornecidas pelo proprietário. As especificações técnicas, imobiliárias ou de valor contidas estão sujeitas a alterações cadastrais e de disponibilidade sem aviso prévio.