🏭 **GALPÃO EM CONDOMÍNIO LOGÍSTICO PARA LOCAÇÃO • 6.022 M² • PADRÃO AAA • PRÉ-LOCAÇÃO • SÃO JOSÉ DOS PINHAIS/PR**

A SECTOR apresenta uma excelente oportunidade corporativa na modalidade de pré-locação. Trata-se de um complexo logístico e industrial de altíssimo padrão (Padrão AAA), estrategicamente posicionado em São José dos Pinhais, PR, próximo ao Rodoanel. O empreendimento encontra-se em fase final de implantação com previsão de entrega para **maio de 2026**. Ideal para indústrias pesadas, multinacionais, operadoras de e-commerce e grandes centros de distribuição.

🏗️ **ESPECIFICAÇÕES E METRAGENS**

• **Área Total Construída:** 6.022 m²
• **Galpão de Armazenamento:** 3.240 m² (Dimensões de 90m x 36m)
• **Escritório Privativo:** 1.320 m² (Distribuídos em 3 pavimentos de 440 m² cada)
• **Área de Docas:** 770 m² (Estrutura elevada para carga e descarga)
• **Guarita de Segurança:** 210 m² (Estrutura para controle de acesso)
• **Área de Estacionamento:** 10.000 m² (Pátio para carros, caminhões e carretas)

🏗️ **ESTRUTURA E DIFERENCIAIS DO GALPÃO**

• **Pé-Direito Livre:** 12 metros (Capacidade para até 8 níveis de paletização)
• **Capacidade do Piso:** 8 ton/m² (Nivelado a laser para alta resistência)
• **Proteção Contra Incêndio:** Sprinklers categoria J4, hidrantes e extintores (Normas do Corpo de Bombeiros)
• **Ventilação Cruzada:** Configurada para 6 trocas de ar por hora
• **Iluminação Econômica:** Combinação de Iluminação Zenital com luminárias 100% LED
• **Conforto Térmico:** Cobertura com isolamento termoacústico de alta performance
• **Energia Elétrica:** Subestação instalada com carga dimensionada conforme a demanda do cliente

📍 **LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA E DISTÂNCIAS**

• **Aeroporto Internacional Afonso Pena:** 5 KM
• **Rodovia BR-116:** 4 KM
• **Rodovia BR-277:** 3 KM
• **Centro de Curitiba:** 15 KM
• **Porto de Paranaguá:** 95 KM
• **Complexo Portuário de Itajaí:** 181 KM
• **São Paulo (Capital):** 418 KM

💡 **POTENCIAL OPERACIONAL**

A estrutura une a máxima robustez de engenharia, como o piso de 8 toneladas por metro quadrado, com a eficiência logística de um pátio de manobras de 10.000 m². A localização colada ao Rodoanel e às principais rodovias federais elimina gargalos de tráfego e otimiza o tempo de escoamento de mercadorias para o Sul e Sudeste do país.

💼 **INVESTIMENTO & CONDIÇÕES COMERCIAIS**

Ativo imobiliário corporativo padrão Triple A com pré-locação iniciada. Valores de locação mensal, taxas de condomínio, parcelas de IPTU e carências sob consulta direta com nossos corretores especialistas.

📞 **AGENDE SUA VISITA TÉCNICA**

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A SECTOR atua no mercado imobiliário, com ênfase em imóveis corporativos. Nosso foco é a comercialização de espaços empresariais, locação e venda de galpões, armazéns e áreas industriais. Com certeza, podemos auxiliar a sua empresa a encontrar o imóvel ideal.

*Obs.: anúncio cadastrado de acordo com informações fornecidas pelo proprietário. A disponibilidade técnica, comercial e os valores desta oferta imobiliária estão sujeitos a alterações cadastrais e modificações sem aviso prévio.*