GALPÃO LOGÍSTICO E INDUSTRIAL  15.000 M²**

Empreendimento corporativo de padrão AAA, estrategicamente posicionado no coração logístico do estado de São Paulo. Infraestrutura de ponta, sustentável e preparada para operações de alto desempenho que exigem segurança, previsibilidade e eficiência.

🏗️ **ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS**

• **Área Total (ABL):** 15.000 m² (módulos disponíveis)
• **Pé-direito:** 12 metros de altura
• **Capacidade de Piso:** 6 toneladas/m² (alta resistência)
• **Infraestrutura de Doca:** Docas com rampas niveladoras
• **Segurança Operacional:** AVCB J4, CFTV com monitoramento 24h (mais de 300 câmeras) e portaria blindada
• **Conforto e Apoio:** Refeitório estruturado, áreas de descanso para motoristas com Wi-Fi, paisagismo e vestiários completos
• **Estacionamento:** Pátio interno dedicado para caminhões, carros, motos e bicicletas

📍 **LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA (RIO CLARO - SP)**

Situado no centro do estado, garantindo conexão rápida com os maiores polos industriais e de consumo:
✓ **Acesso Rodoferroviário:** Proximidade com as rodovias Washington Luís, Anhanguera, Bandeirantes, Dom Pedro, Luiz de Queiroz, entre outras.
✓ **Distâncias Referenciais:** 180 km da capital paulista | 80 km de Campinas (Aeroporto de Viracopos) | 45 km de Piracicaba | 160 km de Ribeirão Preto.
✓ **Hub Logístico:** Atendimento eficiente a toda a malha do interior paulista e estados limítrofes.

🚛 **INFRAESTRUTURA E DIFERENCIAIS**

* **Complexo:** Projeto inovador com +105 mil m² de ABL total.
* **Sustentabilidade:** Certificação "Selo Verde" (Itaú), uso de energia limpa e solar.
* **Operação:** Condomínio com operação 24h e suporte total para logística de entrada, armazenagem e distribuição.
* **Confiança:** Gerenciado pelo Grupo MNGT, com solidez financeira (endividamento < 10%).

💼 ** Valor Locação aproximado **

• **Valor de Locação:** R$ 26,00 por m²/mês
• **Condomínio:** R$ 2,90 por m²/mês
• **IPTU:** R$ 0,69 por m²/mês
*Condições competitivas para um ativo padrão AAA com certificação sustentável.*

📞 **AGENDE SUA VISITA TÉCNICA**


A SECTOR atua no mercado imobiliário, com ênfase em imóveis corporativos. Nosso foco é a comercialização de espaços empresariais, locação e venda de galpões, armazéns e áreas industriais. Com certeza, podemos auxiliar a sua empresa a encontrar o imóvel ideal.

*(Obs.: anúncio cadastrado de acordo com informações do proprietário, e pode sofrer alterações cadastrais e valor sem aviso prévio.)*