🏭 BARRACÃO LOGÍSTICO E INDUSTRIAL PARA LOCAÇÃO • 1.700 M² DE ÁREA CONSTRUÍDA • ATÉ 6 DOCAS (1 INTERNA + 5 EXTERNAS) • SISTEMA DE EXAUSTÃO INTELIGENTE • CASCAVEL/PR

A SECTOR apresenta uma excelente oportunidade de locação corporativa no município de Cascavel, PR, um dos principais polos econômicos e agroindustriais do Oeste paranaense. Trata-se de um complexo logístico e fabril completo, contando com 1.700 m² de área construída total e um pátio de manobras de 800 m². Com projeto estrutural inteligente, instalações sanitárias inclusivas (PCD) e sistemas de exaustão de alta tecnologia, o ativo reúne a infraestrutura ideal para distribuidoras, indústrias leves, transportadoras ou centros de triagem regional.

🏗️ ESPECIFICAÇÕES E DIFERENCIAIS TÉCNICOS

• **Área construída total:** 1.700 m² de infraestrutura civil robusta
• **Pé direito livre:** 5 metros de altura, ideal para fluxos operacionais horizontais e verticalização otimizada
• **Pátio externo:** 800 m² de área livre pavimentada para estacionamento de frotas e manobras de veículos comerciais
• **Piso industrial:** Executado com divisão estratégica em dois níveis de operação
• **Infraestrutura de docas (Alta Performance):**

* 01 doca interna coberta posicionada estrategicamente ao centro do barracão
* Espaço técnico planejado e dimensionado com capacidade para expansão de até 5 docas externas
• **Eficiência térmica e ventilação:** Equipado com 2 exaustores industriais integrados a controladores inversores de frequência, garantindo a renovação contínua do ar e controle de temperatura por demanda
• **Luminotécnica interna:** Sistema de iluminação projetado para entregar de forma homogênea 300 Lux em toda a extensão do galpão
• **Potência elétrica:** Instalação ativa com disponibilidade técnica de 68 Amperes
• **Abastecimento hidráulico:** Autonomia garantida via poço artesiano próprio instalado

🏢 INFRAESTRUTURA ADMINISTRATIVA E DE APOIO

A área destinada ao gerenciamento administrativo e ao bem-estar das equipes foi projetada de forma funcional e moderna:
• **Escritórios:** 02 salas administrativas independentes com 20 m² de área útil cada
• **Copa:** Espaço dedicado para alimentação de 20 m²
• **Sanitário Masculino PCD:** Banheiro com acessibilidade integral para Pessoas com Deficiência, equipado com 2 vasos sanitários e 1 chuveiro
• **Sanitário Feminino PCD:** Banheiro com acessibilidade integral para Pessoas com Deficiência, equipado com 2 vasos sanitários e 1 chuveiro

🛡️ SEGURANÇA JURÍDICA E LAZER CONDOMINIAL

O imóvel destaca-se pela total regularização perante os órgãos municipais e de proteção, mitigando qualquer gargalo de alvarás de funcionamento:
• Ativo imobiliário 100% regularizado com **Habite-se** emitido
• Estrutura em total conformidade com as normas e exigências vigentes do Corpo de Bombeiros
• **Área de convivência comum:** O complexo disponibiliza um salão de festas estruturado com churrasqueira e espaço para confraternizações corporativas (utilização realizada mediante agendamento prévio e taxa de uso)

📍 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA

Situado em região de forte apelo logístico urbano no município de Cascavel, PR:
• **Endereço institucional:** Rua Lagoa Ibirapuera
• Posicionamento geográfico tático para escoamento rápido de mercadorias, facilitando o acesso aos principais eixos rodoviários da região e perímetros urbanos
• Localização desenhada fora das zonas de restrição severa de circulação de frotas pesadas

💡 FLEXIBILIDADE OPERACIONAL

O grande diferencial deste barracão reside na flexibilidade logística que o sistema de docas oferece. A combinação de uma doca interna centralizada com a capacidade imediata de receber até 5 docas externas confere ao locatário uma operação híbrida e sem gargalos de expedição (Inbound/Outbound). No aspecto financeiro e de manutenção, o abastecimento de água via poço artesiano próprio e a iluminação em 300 Lux derrubam de forma expressiva o custo fixo mensal da operação. O layout administrativo completo com banheiros normatizados com chuveiro garante conforto para equipes internas e motoristas de rota.

💼 INVESTIMENTO & CONDIÇÕES COMERCIAIS

Ativo corporativo de alto desempenho pronto para recebimento imediato de linhas de montagem ou estoques.

• **Valor de locação mensal:** R$ 20.000,00 (Vinte mil reais)
• **Taxas adicionais:** Valores de IPTU municipal e taxa de coleta de lixo sob consulta de lançamentos vigentes.

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A SECTOR atua no mercado imobiliário, com ênfase em imóveis corporativos. Nosso foco é a comercialização de espaços empresariais, locação e venda de galpões, armazéns e áreas industriais. Com certeza, podemos auxiliar a sua empresa a encontrar o imóvel ideal.

Obs.: anúncio cadastrado de acordo com informações fornecidas pelo proprietário. As especificações técnicas, comerciais, valores de impostos locais ou de disponibilidade contidos nesta oferta imobiliária estão sujeitos a alterações cadastrais e modificações sem aviso prévio.