🏭 PRÉ-LOCAÇÃO • MÓDULO 04 EM EXPANSÃO • 10.916 M² • PINHAIS

Oportunidade de pré-locação para empreendimento logístico de última geração com entrega prevista para janeiro de 2027. ABL total de 10.916 m² com possibilidade de modulação — infraestrutura premium projetada para operações logísticas e industriais de alto desempenho.

🏗️ ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS

- ABL total: 10.916 m²
- Área de armazenagem: 10.340 m²
- Cobertura de docas: 576 m²
- Pé-direito livre: 12 metros (excelente cubagem e ventilação)
- Piso industrial com resistência: 6 t/m²
- Capacidade elétrica: 300 kVA, 500A, 380V
- 16 docas com capacidade de carga: até 3.000 kg cada
- Proteção Facefelt: alto desempenho térmico e acústico
- Iluminação zenital com grande aproveitamento de luz natural
- Sistema de combate a incêndio: Rede de Sprinkler J4 e hidrantes
- Estacionamento: 69 vagas para veículos leves
- Amplo pátio para manobras de caminhões

🔒 INFRAESTRUTURA DO CONDOMÍNIO

- Portaria com controle de acesso 24 horas
- Administração condominial direta com proprietário
- Segurança integrada e monitoramento

📦 MODULAÇÃO FLEXÍVEL

- **Possibilidade de 2 módulos** de aproximadamente 5.458 m² cada
- Locação total ou parcial conforme demanda operacional
- Pré-locação do Módulo 04 disponível

📍 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA

Pinhais, PR:

✓ Vantagem tributária: ISS de 2% (vs. 5% em Curitiba e 3% em São José dos Pinhais)
✓ Proximidade ao Contorno Leste e BR-277
✓ Acesso a corredores logísticos principais
✓ Infraestrutura urbana consolidada

💡 POTENCIAL OPERACIONAL

O pé-direito de 12 metros, 16 docas e piso de alta capacidade garantem eficiência máxima em operações de carga, descarga e armazenagem. A iluminação zenital reduz custos energéticos, enquanto o sistema J4 de combate a incêndio proporciona considerável redução em prêmios de seguro. A administração direta com proprietário assegura agilidade nas decisões e flexibilidade operacional.

💼 CONDIÇÕES COMERCIAIS

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*Obs.: anúncio cadastrado de acordo com informações do proprietário, e pode sofrer alterações cadastrais e de valor sem aviso prévio.*