🏭 **GALPÃO LOGÍSTICO E INDUSTRIAL NOVO • 2.266 M² • 12 DOCAS AUTOMÁTICAS • SUPORTE PARA PONTE ROLANTE • ZONA SUL • MARINGÁ/PR**

A SECTOR apresenta excelente oportunidade corporativa para locação de galpão novo de alto padrão. Estrategicamente posicionado na Zona Sul de Maringá, PR, em um setor industrial consolidado e envolto por bairros residenciais em rápida expansão, o imóvel foi inteiramente planejado para atender operações de transporte, centros de distribuição, atacadistas ou indústrias pesadas. Com saídas expressas para o Contorno Sul e para a PR-317, o ativo reúne especificações técnicas raras no mercado, unindo a dinâmica de um amplo sistema de docas à robustez estrutural para movimentação de carga pesada.

🏗️ **ESPECIFICAÇÕES E METRAGENS**

* **Área total do terreno:** 4.076 m²
* **Área total coberta:** 2.266 m²
* **Área líquida de estocagem/industrial:** 1.950 m² (Vão livre funcional)
* **Área administrativa (Escritório):** 295 m²
* **Área de guarita técnica:** 5 m²
* **Pé-direito livre:** 10 metros
* **Sistema de docas:** 12 posições com portas automáticas instaladas
* **Capacidade elétrica:** Padrão trifásico ativo de 200 Amperes
* **Movimentação de carga pesada:** Pilares com console técnico e suporte pronto para instalação de ponte rolante

🏗️ **ESTRUTURA E ACABAMENTO PREMIUM**

* **Eficiência térmica:** Cobertura superior e 50% do fechamento lateral executados em PVA termoacústico de alta performance
* **Fechamento perimetral:** Base com 50% em alvenaria robusta integrada ao fechamento em PVA
* **Fachada institucional:** Acabamento moderno em PVA com portas e janelas em vidro temperado Blindex
* **Pátio operacional:** 100% concretado e engenheirado com amplo espaço de giro e manobras para carretas
* **Prevenção contra incêndio:** Sistema completo, testado e devidamente homologado perante as normas vigentes

📍 **LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA E PROXIMIDADES**

* **Rodovia PR-317:** 0,5 KM
* **Contorno Sul:** 1,0 KM
* **Aeroporto / Terminal de Cargas:** 5,0 KM
* **Pátio de Manobras Ferroviário:** 4,5 KM
* **Shoppings Atacadistas:** 3,0 KM
* **Parque Tecnológico de TI:** 3,0 KM
* **Parque Industrial e TECPAR:** 5,0 KM
* **Contorno Norte:** 8,0 KM
* **Centro de Maringá:** 8,0 KM
* **Rede hoteleira e Centro de Eventos:** 0,5 KM

💡 **POTENCIAL OPERACIONAL**

O grande diferencial deste ativo reside na sua versatilidade construtiva e logística. Raras estruturas reúnem no mesmo layout um sistema agressivo de 12 docas automáticas e fundação com console pronto para ponte rolante. A cobertura termoacústica assegura o conforto térmico e a conservação de estoques sensíveis, enquanto o abastecimento elétrico trifásico de 200A atende ao maquinário industrial pesado de forma imediata. Sua localização na Zona Sul permite captação de mão de obra facilitada pelos bairros residenciais do entorno, sem abrir mão do escoamento rápido de frotas pela PR-317.

💼 **INVESTIMENTO & CONDIÇÕES COMERCIAIS**

Ativo imobiliário corporativo inédito no mercado e pronto para implantação imediata de layouts. Valores de locação mensal, taxas locais consolidáveis e tabelas de carência sob consulta direta com nossos especialistas.

📞 **AGENDE SUA VISITA TÉCNICA**

Entre em contato com a equipe de corretores da SECTOR para verificar a disponibilidade atual e receber o memorial descritivo completo e as plantas das edificações.

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A SECTOR atua no mercado imobiliário, com ênfase em imóveis corporativos. Nosso foco é a comercialização de espaços empresariais, locação e venda de galpões, armazéns e áreas industriais. Com certeza, podemos auxiliar a sua empresa a encontrar o imóvel ideal.

*Obs.: anúncio cadastrado de acordo com informações fornecidas pelo proprietário. As imagens apresentadas são meramente ilustrativas. Os valores de aluguel, encargos locais e a disponibilidade real do ativo estão sujeitos a modificações sem aviso prévio e devem ser confirmados pelo cliente junto à documentação no ato da proposta.*