GALPÃO PARA LOCAÇÃO • 4.353 M² • CAXIAS DO SUL - RS

Galpão para locação com 4.353 m² no bairro Ana Rech, em Caxias do Sul - RS. Estrutura para operação fabril, armazenagem e distribuição.

LOCALIZAÇÃO E ACESSOS

• Avenida Rio Branco, s/nº, Ana Rech — Caxias do Sul - RS

ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS

• Área útil: 4.353 m²
• Pé-direito: 8 m
• Valor de locação: R$ 96.000/mês

DETALHES DO IMÓVEL

• Área total locável:4.353 m² de infraestrutura corporativa integrada
• Piso industrial: Concreto de alta performance com capacidade de carga distribuída de até 4 t/m², ideal para a movimentação segura de empilhadeiras e estocagem pesada
• Pátio operacional: Amplo pátio pavimentado de manobras, engenheirado para suportar o raio de giro e o fluxo constante de carretas e frotas de distribuição
• Segurança patrimonial: Condomínio fechado com guarita estruturada, portaria centralizada com controle de acesso 24 horas e sistema de monitoramento por CFTV
• O empreendimento oferece infraestrutura de suporte completa para os colaboradores internos e equipes de rota em trânsito:
• Refeitório corporativo estruturado para as refeições diárias das equipes
• Ala e área de descanso exclusiva para motoristas, equipada com instalações de apoio
• Serviços condominiais integrados para desonerar a gestão interna da sua empresa
• Situado no principal nó logístico e de distribuição da Região Metropolitana do Rio Grande do Sul:
• Posicionamento geográfico altamente estratégico, contando com fácil acesso e proximidade imediata aos eixos rodoviários das BRs 116, 448 (Rodovia do Parque) e 290 (Freeway)
• Conexão expressa com Porto Alegre, Canoas e os principais polos do estado
• Localização privilegiada fora das zonas de restrição severa de tráfego, garantindo fluxo ágil para recebimento e expedição de mercadorias a qualquer hora do dia
• Ativo imobiliário corporativo de alto padrão disponível para locação imediata sob regras comerciais claras e transparentes:
• Prazo contratual: Contrato padrão de 60 meses
• Garantia locatícia exigida: Seguro fiança
• Reajuste contratual: Anual, corrigido pela variação acumulada do IPCA (IBGE)
• Valores de locação mensal por metro quadrado e agendamento de vistorias técnicas sob consulta direta com nossa equipe de especialistas

PRÓXIMOS PASSOS

Agende uma visita técnica ou solicite uma análise de viabilidade para a sua operação. A Sector Assessoria Imobiliária é especializada em galpões, áreas e imóveis corporativos em São José dos Pinhais e Região Metropolitana de Curitiba.

SOBRE O EMPREENDIMENTO

A SECTOR apresenta excelente oportunidade de locação corporativa para empresas que buscam uma estrutura moderna, segura e com dimensionamento ideal para otimizar suas operações logísticas ou no Rio Grande do Sul. Trata-se de um galpão em condomínio fechado com área total de 4.353 m², combinando especificações técnicas robustas, amplo pátio e um completo complexo de apoio comum projetado para elevar a produtividade e reduzir o custo total de ocupação

O grande diferencial deste complexo imobiliário reside no perfeito equilíbrio entre a volumetria interna de 4.353 m² e a eficiência logística do condomínio. A presença de uma portaria ativa 24 horas combinada ao monitoramento por CFTV reduz sensivelmente o valor das apólices de seguro de carga. Além disso, a generosa área de pátio elimina filas de espera externas e agiliza as manobras, permitindo que a operação mantenha um giro ágil e fluido

Divisão de custos: As despesas fixas de condomínio, IPTU municipal e prêmio do seguro predial são calculadas de forma justa por coeficiente de rateio. Já as despesas de consumo específico (como água e energia elétrica) são cobradas individualmente com base no consumo real medido da unidade

Observação:
Os valores informados referentes ao aluguel e encargos (como IPTU, seguro incêndio e demais taxas) são aproximados e podem ser alterados sem comunicação prévia. A confirmação de disponibilidade e valores atualizados deverá ser realizada no momento do atendimento.