🏭 GALPÃO EM CONDOMÍNIO PARA LOCAÇÃO • 10.000 M² • EXCELENTE CONECTIVIDADE RODOVIÁRIA • PORTARIA 24H • PORTO ALEGRE / CANOAS (RS)

A SECTOR apresenta uma espetacular oportunidade de locação corporativa para empresas que buscam excelência em infraestrutura e localização estratégica para suas operações logísticas ou industriais. Trata-se de um moderno galpão em condomínio fechado com uma expressiva área total de 10.000 m². Equipado com especificações técnicas robustas e um amplo complexo de apoio comum, o ativo foi planejado para maximizar a produtividade e a segurança operacional, reduzindo de forma drástica o custo total de ocupação.

🏗️ ESPECIFICAÇÕES E DIFERENCIAIS

• Área total locável: 10.000 m² de vão livre e áreas funcionais integradas
• Pé direito livre: 8 metros de altura, proporcionando excelente aproveitamento volumétrico e capacidade de verticalização de estoques
• Piso industrial: Concreto de alta performance com capacidade de carga distribuída de até 4 t/m², ideal para a movimentação segura de empilhadeiras e estocagem pesada
• Pátio operacional: Amplo pátio pavimentado de manobras, engenheirado para suportar o raio de giro e o fluxo constante de carretas de grande porte
• Segurança patrimonial: Condomínio fechado com guarita reforçada, portaria centralizada com controle de acesso 24 horas e sistema completo de monitoramento por CFTV

🏢 ÁREAS DE APOIO E BEM-ESTAR

O empreendimento oferece uma infraestrutura de suporte completa para colaboradores internos e equipes terceirizadas de trânsito, mantendo o foco no bem-estar e na conformidade operacional:
• Refeitório corporativo estruturado para as refeições diárias das equipes
• Ala e área de descanso exclusiva para motoristas de longa distância, equipada com instalações de apoio
• Serviços condominiais integrados para desonerar a gestão interna da sua empresa

📍 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA

Situado no principal nó logístico e de distribuição do estado do Rio Grande do Sul:
• Posicionamento geográfico altamente estratégico, contando com fácil acesso e proximidade imediata aos eixos rodoviários das BRs 116, 448 (Rodovia do Parque) e 290 (Freeway)
• Conexão expressa com Porto Alegre, Canoas e os principais polos industriais da Região Metropolitana
• Localização privilegiada fora das zonas de restrição severa de tráfego, garantindo fluxo ágil para recebimento e expedição de mercadorias a qualquer hora do dia

💡 FLEXIBILIDADE OPERACIONAL E EFICIÊNCIA

O grande diferencial deste complexo imobiliário reside no perfeito equilíbrio entre a volumetria interna de 10.000 m² e a eficiência logística do condomínio. A presença de uma portaria ativa 24 horas combinada ao monitoramento por CFTV reduz sensivelmente o valor das apólices de seguro de carga. Além disso, a generosa área de pátio elimina filas de espera externas e agiliza as manobras, permitindo que a operação mantenha um giro ágil e fluido.

💼 INVESTIMENTO & CONDIÇÕES CONERCIAIS

Ativo imobiliário corporativo de alto padrão disponível para locação imediata sob regras comerciais claras e transparentes:

• **Prazo contratual:** Contrato padrão de 60 meses
• **Garantia locatícia exigida:** Seguro fiança
• **Reajuste contratual:** Anual, corrigido pela variação acumulada do IPCA (IBGE)
• **Divisão de custos:** As despesas fixas de condomínio, IPTU municipal e prêmio do seguro predial são calculadas de forma justa por coeficiente de rateio. Já as despesas de consumo específico (como água e energia elétrica) são cobradas individualmente com base no consumo real medido da unidade.

Valores de locação mensal por metro quadrado e agendamento de vistorias técnicas sob consulta direta com nossa equipe de especialistas.

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A SECTOR atua no mercado imobiliário, com ênfase em imóveis corporativos. Nosso foco é a comercialização de espaços empresariais, locação e venda de galpões, armazéns e áreas industriais. Com certeza, podemos auxiliar a sua empresa a encontrar o imóvel ideal.

Obs.: anúncio cadastrado de acordo com informações fornecidas pelo proprietário. A disponibilidade, taxas locais e o valor contido nesta oferta imobiliária estão sujeitos a alterações cadastrais e modificações sem aviso prévio.