GALPÃO PARA LOCAÇÃO • 10.000 M² • CANOAS - RS

Galpão para locação com 10.000 m² no bairro Rio Branco, em Canoas - RS. Estrutura para operação fabril, armazenagem e distribuição.

LOCALIZAÇÃO E ACESSOS

• Estrada Cassol, s/nº - Rio Branco, Rio Branco — Canoas - RS

ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS

• Área útil: 10.000 m²
• Pé-direito: 8 m
• Valor de locação: R$ 220.000/mês

DETALHES DO IMÓVEL

• Área total locável:10.000 m² de vão livre e áreas funcionais integradas
• Piso industrial: Concreto de alta performance com capacidade de carga distribuída de até 4 t/m², ideal para a movimentação segura de empilhadeiras e estocagem pesada
• Pátio operacional: Amplo pátio pavimentado de manobras, engenheirado para suportar o raio de giro e o fluxo constante de carretas de grande porte
• Segurança patrimonial: Condomínio fechado com guarita reforçada, portaria centralizada com controle de acesso 24 horas e sistema completo de monitoramento por CFTV
• O empreendimento oferece uma infraestrutura de suporte completa para colaboradores internos e equipes terceirizadas de trânsito, mantendo o foco no bem-estar e na conformidade operacional:
• Refeitório corporativo estruturado para as refeições diárias das equipes
• Ala e área de descanso exclusiva para motoristas de longa distância, equipada com instalações de apoio
• Serviços condominiais integrados para desonerar a gestão interna da sua empresa
• Situado no principal nó logístico e de distribuição do estado do Rio Grande do Sul:
• Posicionamento geográfico altamente estratégico, contando com fácil acesso e proximidade imediata aos eixos rodoviários das BRs 116, 448 (Rodovia do Parque) e 290 (Freeway)
• Conexão expressa com Porto Alegre, Canoas e os principais polos da Região Metropolitana
• Localização privilegiada fora das zonas de restrição severa de tráfego, garantindo fluxo ágil para recebimento e expedição de mercadorias a qualquer hora do dia
• Ativo imobiliário corporativo de alto padrão disponível para locação imediata sob regras comerciais claras e transparentes:
• Prazo contratual: Contrato padrão de 60 meses
• Garantia locatícia exigida: Seguro fiança
• Reajuste contratual: Anual, corrigido pela variação acumulada do IPCA (IBGE)
• Valores de locação mensal por metro quadrado e agendamento de vistorias técnicas sob consulta direta com nossa equipe de especialistas

PRÓXIMOS PASSOS

Agende uma visita técnica ou solicite uma análise de viabilidade para a sua operação. A Sector Assessoria Imobiliária é especializada em galpões, áreas e imóveis corporativos em São José dos Pinhais e Região Metropolitana de Curitiba.

SOBRE O EMPREENDIMENTO

A SECTOR apresenta uma espetacular oportunidade de locação corporativa para empresas que buscam excelência em infraestrutura e localização estratégica para suas operações logísticas ou. Trata-se de um moderno galpão em condomínio fechado com uma expressiva área total de 10.000 m². Equipado com especificações técnicas robustas e um amplo complexo de apoio comum, o ativo foi planejado para maximizar a produtividade e a segurança operacional, reduzindo de forma drástica o custo total de ocupação

O grande diferencial deste complexo imobiliário reside no perfeito equilíbrio entre a volumetria interna de 10.000 m² e a eficiência logística do condomínio. A presença de uma portaria ativa 24 horas combinada ao monitoramento por CFTV reduz sensivelmente o valor das apólices de seguro de carga. Além disso, a generosa área de pátio elimina filas de espera externas e agiliza as manobras, permitindo que a operação mantenha um giro ágil e fluido

Divisão de custos: As despesas fixas de condomínio, IPTU municipal e prêmio do seguro predial são calculadas de forma justa por coeficiente de rateio. Já as despesas de consumo específico (como água e energia elétrica) são cobradas individualmente com base no consumo real medido da unidade

Observação:
Os valores informados referentes ao aluguel e encargos (como IPTU, seguro incêndio e demais taxas) são aproximados e podem ser alterados sem comunicação prévia. A confirmação de disponibilidade e valores atualizados deverá ser realizada no momento do atendimento.