🏭 **GALPÃO EM CONDOMÍNIO LOGÍSTICO PARA LOCAÇÃO • 1.660 M² • SÃO JOSÉ DOS PINHAIS/PR**

A SECTOR apresenta excelente oportunidade corporativa para locação de galpão em condomínio fechado. Estrategicamente posicionado na Marginal do Contorno Leste, no bairro Rio Pequeno em São José dos Pinhais, PR, o imóvel conta com localização frontal à pista e infraestrutura pronta para operações eficientes. Situado entre a BR-277 e a BR-376, o ativo oferece o equilíbrio ideal entre segurança condominial, robustez técnica e conexões rodoviárias expressas com os principais portos e mercados do Sul e Sudeste.

🏗️ **ESPECIFICAÇÕES E METRAGENS**

* **Área total do galpão:** 1.660 m²
* **Dimensões do módulo:** 40 metros de frente x 41,5 metros de profundidade
* **Capacidade do piso:** 6 ton/m² (Alta resistência para cargas pesadas e empilhadeiras)
* **Pé-direito livre:** 7,0 metros

🏗️ **ESTRUTURA E CARACTERÍSTICAS**

* **Sistema de carga/descarga:** Docas integradas na parte frontal do módulo
* **Acessibilidade de frotas:** Entrada em nível na lateral para veículos comerciais
* **Segurança ativa:** Portaria com controle de acesso e monitoramento 24 horas
* **Área de apoio interna:** Escritório estruturado, banheiros e copa
* **Utilidades diferenciadas:** Rede de gás natural disponível diretamente na frente do imóvel

📍 **LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA E DISTÂNCIAS**

* **Endereço:** Rua Marginal do Contorno Leste, nº 6.867 – Rio Pequeno, São José dos Pinhais - PR
* **Perfil de acesso:** Frente definitiva para a pista, posicionado entre os eixos da BR-277 e BR-376
* **Complexo Industrial Renault:** 5 KM
* **Porto de Paranaguá (PR):** 75 KM
* **Porto de Itapoá (SC):** 125 KM
* **Joinville (SC):** 115 KM
* **São Paulo (Capital):** 400 KM

💡 **POTENCIAL OPERACIONAL**

A estrutura combina o dinamismo logístico das docas frontais com a facilidade do portão lateral em nível zero, otimizando o fluxo simultâneo de recebimento e expedição. Por estar inserido em condomínio fechado com portaria 24 horas, o imóvel assegura uma severa redução de custos operacionais e de seguros patrimoniais. A proximidade imediata do Contorno Leste garante o escoamento imediato de mercadorias sem restrições urbanas de tráfego.

💼 **INVESTIMENTO & CONDIÇÕES COMERCIAIS**

* **Valor do aluguel:** R$ 27,00 por m² (Para pagamento realizado até o vencimento/pontual)
* **Taxa de portaria (Estimada):** R$ 2,93 por m²
* **IPTU municipal (Estimado):** R$ 0,14 por m²

*Nota Técnica:* Valores adicionais calculados de forma proporcional com base na metragem do módulo. Tabelas de carência contratual para adaptação de layouts sob consulta direta.

📞 **AGENDE SUA VISITA TÉCNICA**

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A SECTOR atua no mercado imobiliário, com ênfase em imóveis corporativos. Nosso foco é a comercialização de espaços empresariais, locação e venda de galpões, armazéns e áreas industriais. Com certeza, podemos auxiliar a sua empresa a encontrar o imóvel ideal.

*Obs.: anúncio cadastrado de acordo com informações fornecidas pelo proprietário. A disponibilidade técnica, comercial e os valores contidos nesta oferta imobiliária estão sujeitos a alterações cadastrais e modificações sem aviso prévio.*