GALPÃO PARA LOCAÇÃO • 5.000 M² • PORTO ALEGRE - RS

Galpão para locação com 5.000 m² no bairro Rubem Berta, em Porto Alegre - RS. Estrutura para operação fabril, armazenagem e distribuição.

LOCALIZAÇÃO E ACESSOS

• Avenida Plínio Kroeff, 1200, Rubem Berta — Porto Alegre - RS
• Principais vias e acessos: BR-116, BR-290, BR-448
• Posição estratégica para distribuição e logística regional
• Zoneamento: e condições comerciais detalhadas

ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS

• Área útil: 5.000 m²
• Docas: 18
• Valor de locação: R$ 65.000/mês

DETALHES DO IMÓVEL

• Área construída total:2.000 m² de estrutura civil robusta e totalmente otimizada para o giro rápido de cargas
• Fluxo viário interno: Sistema de portões duplos independentes, permitindo o fluxo simultâneo e sem gargalos de entrada e saída de veículos
• Apoio à frota: Área técnica dedicada exclusivamente para a lavagem e manutenção rápida de caminhões
• Segurança patrimonial: Portaria estruturada e engenheirada para controle de acesso rigoroso e monitoramento de frotas
• O complexo oferece suporte completo para a equipe de gestão e para o ecossistema de motoristas, tudo externo à área de movimentação de cargas:
• Área administrativa completa: Escritórios estruturados contendo hall de recepção corporativa e salas de reuniões privadas
• Refeitório corporativo: Espaço funcional para alimentação dos colaboradores internos e equipes de rota
• Dormitório especializado: Ala exclusiva para o descanso e pernoite de motoristas de longa distância, equipada com infraestrutura de apoio
• Estacionamento planejado: Vagas internas e externas dimensionadas para veículos leves, visitantes e frotas de apoio
• Localização altamente estratégica dentro de um condomínio logístico consolidado, com facilidade de conexões fiscais e operacionais
• Conectividade expressa com as principais artérias rodoviárias do estado (BR-116, BR-290/Freeway e BR-448), garantindo o escoamento rápido para o interior do RS, Santa Catarina e demais regiões do país
• Posicionamento tático fora das zonas de restrição urbana para tráfego pesado de Curvas de Carga, permitindo operações fluidas 24 horas por dia
• Proximidade imediata do Aeroporto Internacional Salgado Filho e dos principais eixos de distribuição da Região Metropolitana
• Ativo imobiliário corporativo de alta performance pronto para a implantação de grandes malhas logísticas e operacionais
• Períodos de carência contratual para transição de sistemas, taxas locais (IPTU/Condomínio) e certidões imobiliárias atualizadas sob consulta direta com nossa equipe de especialistas

PRÓXIMOS PASSOS

Agende uma visita técnica ou solicite uma análise de viabilidade para a sua operação. A Sector Assessoria Imobiliária é especializada em galpões, áreas e imóveis corporativos.

SOBRE O EMPREENDIMENTO

A SECTOR apresenta uma espetacular oportunidade de locação corporativa para o setor de transporte e logística de alta performance. Trata-se de um terminal logístico padrão "vitrine", estrategicamente localizado no complexo do Porto Seco, em Porto Alegre, RS. Com uma infraestrutura de alto desempenho inteiramente projetada para otimizar fluxos de mercadorias, o ativo conta com 18 posições de docas dispostas em configuração pura de Cross Docking e um pátio operacional generoso, posicionando-se como a estrutura definitiva para grandes transportadoras, operadores de e-commerce e hubs de distribuição expressa

O grande e absoluto diferencial deste terminal reside na sua configuração de engenharia focada no Cross Docking aliado a um pátio de 5.000 m². Em operações logísticas modernas, o tempo de permanência da carga no chão deve ser próximo de zero; com 18 posições de docas e portões de fluxo contínuo (inbound/outbound), o imóvel elimina por completo o gargalo de filas de espera ou manobras travadas. A inclusão de uma estrutura de dormitório e refeitório para motoristas reduz o "Turnover" de viagens e eleva a segurança jurídica e operacional da transportadora, enquanto a visibilidade padrão "vitrine" do imóvel funciona como uma poderosa ferramenta de marketing institucional para a marca

Observação:
Os valores informados referentes ao aluguel e encargos (como IPTU, seguro incêndio e demais taxas) são aproximados e podem ser alterados sem comunicação prévia. A confirmação de disponibilidade e valores atualizados deverá ser realizada no momento do atendimento.