🚛 TERMINAL LOGÍSTICO CROSS DOCKING PARA LOCAÇÃO • 2.000 M² DE ÁREA CONSTRUÍDA • PÁTIO DE 5.000 M² • 18 DOCAS • PORTO SECO • PORTO ALEGRE/RS

A SECTOR apresenta uma espetacular oportunidade de locação corporativa para o setor de transporte e logística de alta performance. Trata-se de um terminal logístico padrão "vitrine", estrategicamente localizado no complexo do Porto Seco, em Porto Alegre, RS. Com uma infraestrutura de alto desempenho inteiramente projetada para otimizar fluxos de mercadorias, o ativo conta com 18 posições de docas dispostas em configuração pura de Cross Docking e um pátio operacional generoso, posicionando-se como a estrutura definitiva para grandes transportadoras, operadores de e-commerce e hubs de distribuição expressa.

🏗️ ESPECIFICAÇÕES E DIFERENCIAIS

• Área construída total: 2.000 m² de estrutura civil robusta e totalmente otimizada para o giro rápido de cargas
• Pátio operacional livre: 5.000 m² de área pavimentada, projetada para suportar o tráfego pesado e oferecer um amplo raio de giro para manobras de carretas, bitrens e rodotrens
• Sistema de docas: 18 posições operacionais em formato Cross Docking (recebimento e expedição simultâneos em lados opostos ou integrados)
• Fluxo viário interno: Sistema de portões duplos independentes, permitindo o fluxo simultâneo e sem gargalos de entrada e saída de veículos
• Apoio à frota: Área técnica dedicada exclusivamente para a lavagem e manutenção rápida de caminhões
• Segurança patrimonial: Portaria estruturada e engenheirada para controle de acesso rigoroso e monitoramento de frotas

🏢 INFRAESTRUTURA ADMINISTRATIVA E DE BEM-ESTAR

O complexo oferece suporte completo para a equipe de gestão e para o ecossistema de motoristas, tudo externo à área de movimentação de cargas:
• Área administrativa completa: Escritórios estruturados contendo hall de recepção corporativa e salas de reuniões privadas
• Refeitório corporativo: Espaço funcional para alimentação dos colaboradores internos e equipes de rota
• Dormitório especializado: Ala exclusiva para o descanso e pernoite de motoristas de longa distância, equipada com infraestrutura de apoio
• Estacionamento planejado: Vagas internas e externas dimensionadas para veículos leves, visitantes e frotas de apoio

📍 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA

Situado no coração do principal polo logístico e aduaneiro da capital gaúcha, no Porto Seco — Porto Alegre, RS:
• Localização altamente estratégica dentro de um condomínio logístico e industrial consolidado, com facilidade de conexões fiscais e operacionais
• Conectividade expressa com as principais artérias rodoviárias do estado (BR-116, BR-290/Freeway e BR-448), garantindo o escoamento rápido para o interior do RS, Santa Catarina e demais regiões do país
• Posicionamento tático fora das zonas de restrição urbana para tráfego pesado de Curvas de Carga, permitindo operações fluidas 24 horas por dia
• Proximidade imediata do Aeroporto Internacional Salgado Filho e dos principais eixos de distribuição da Região Metropolitana

💡 FLEXIBILIDADE OPERACIONAL

O grande e absoluto diferencial deste terminal reside na sua configuração de engenharia focada no Cross Docking aliado a um pátio de 5.000 m². Em operações logísticas modernas, o tempo de permanência da carga no chão deve ser próximo de zero; com 18 posições de docas e portões de fluxo contínuo (inbound/outbound), o imóvel elimina por completo o gargalo de filas de espera ou manobras travadas. A inclusão de uma estrutura de dormitório e refeitório para motoristas reduz o "Turnover" de viagens e eleva a segurança jurídica e operacional da transportadora, enquanto a visibilidade padrão "vitrine" do imóvel funciona como uma poderosa ferramenta de marketing institucional para a marca.

💼 INVESTIMENTO & CONDIÇÕES COMERCIAIS

Ativo imobiliário corporativo de alta performance pronto para a implantação de grandes malhas logísticas e operacionais.

• Valor de locação mensal: R$ 65.000,00

Períodos de carência contratual para transição de sistemas, taxas locais (IPTU/Condomínio) e certidões imobiliárias atualizadas sob consulta direta com nossa equipe de especialistas.

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A SECTOR atua no mercado imobiliário, com ênfase em imóveis corporativos. Nosso foco é a comercialização de espaços empresariais, locação e venda de galpões, armazéns e áreas industriais. Com certeza, podemos auxiliar a sua empresa a encontrar o imóvel ideal.

Obs.: anúncio cadastrado de acordo com informações fornecidas pelo proprietário. Recomendamos entrar em contato direto com nossa equipe para obter as informações mais atualizadas, verificar a disponibilidade atual do ativo e quaisquer modificações de valores ou taxas que possam ocorrer sem aviso prévio.