🏢 IMÓVEL COMERCIAL PARA LOCAÇÃO • CONSTRUÇÃO BUILT TO SUIT • CIDADE JARDIM • SÃO JOSÉ DOS PINHAIS

A SECTOR apresenta excelente oportunidade de locação corporativa na modalidade Built to Suit (BTS) em ponto nobre altamente estratégico. O terreno de esquina está localizado em região de altíssimo fluxo de veículos e pedestres, oferecendo visibilidade imediata e exposição em 360 graus para dois sentidos de tráfego, configuração ideal para grandes redes varejistas, farmácias, agências bancárias, concessionárias ou franquias de grande porte.

🏗️ ESPECIFICAÇÕES E DIFERENCIAIS

• Modelo de negócio: Contrato de locação futura na modalidade Built to Suit (construção sob medida)
• Área total do terreno: 492,80 m²
• Configuração geométrica: Imóvel de esquina com excelente apelo visual e comercial
• Testada principal: Ampla frente com 32 metros de extensão, maximizando a fachada corporativa
• Parâmetros urbanísticos: Zoneamento ECS1 (Eixo de Comércio e Serviços 1) / ZR4 (Zona Residencial 4)
• Flexibilidade de engenharia: Projeto arquitetônico e estrutural a ser desenvolvido seguindo rigorosamente o layout e as necessidades da sua empresa

📍 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA

Situado no cruzamento de esquina na Rua Joaquim Nabuco, nº 11, no bairro Cidade Jardim — São José dos Pinhais, PR:
• Posicionamento em ponto nobre com visibilidade comercial privilegiada para múltiplos fluxos de tráfego
• Localização inserida em região central consolidada com forte densidade demográfica e alto poder de consumo
• Facilidade de acesso para clientes e colaboradores com excelente infraestrutura urbana no entorno
• Conexão rápida com as principais artérias viárias do município e eixos de ligação com Curitiba

💡 FLEXIBILIDADE OPERACIONAL

O grande diferencial deste ativo reside no seu zoneamento altamente permissivo (ECS1), que viabiliza a implantação de uma ampla gama de atividades comerciais e de serviços. A engenharia do Built to Suit permite que a edificação seja projetada do zero, otimizando o fluxo interno de atendimento, o posicionamento de docas ou vagas de estacionamento frontais e o aproveitamento volumétrico do espaço, eliminando a necessidade de reformas adaptativas e reduzindo custos operacionais futuros.

💼 INVESTIMENTO & CONDIÇÕES COMERCIAIS

Terreno estratégico disponível para o desenvolvimento de projeto imobiliário comercial sob demanda (BTS). Os valores de locação e os prazos contratuais serão calculados com base no cronograma físico-financeiro da obra e no memorial descritivo exigido pelo locatário. Condições comerciais sob consulta direta com nossa equipe especializada.

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A SECTOR atua no mercado imobiliário, com ênfase em imóveis corporativos. Nosso foco é a comercialização de espaços empresariais, locação e venda de galpões, armazéns e áreas industriais. Com certeza, podemos auxiliar a sua empresa a encontrar o imóvel ideal.

Obs.: anúncio cadastrado de acordo com informações do proprietário, e as informações preliminares contidas podem sofrer alterações cadastrais e de valor sem aviso prévio.