🏭 BARRACÃO COMERCIAL PARA VENDA • 350 M² DE ÁREA CONSTRUÍDA • IMÓVEL LOCADO (RENDA IMEDIATA) • JARDIM TUPINAMBÁ • MARINGÁ

A SECTOR apresenta uma espetacular oportunidade de investimento imobiliário corporativo no município de Maringá, PR. Trata-se de um barracão comercial de excelente padrão construtivo com 350 m² de área coberta, inserido em um terreno de 321,60 m². O grande destaque deste ativo reside no seu perfil de alta liquidez e retorno financeiro imediato para investidores de Real Estate: o imóvel já se encontra devidamente locado e gerando receita de aluguel mensal, qualificando-se como uma excelente opção de renda passiva segura e blindagem patrimonial.

🏗️ ESPECIFICAÇÕES E DIFERENCIAIS TÉCNICOS

• **Área construída total:** 350 m² de estrutura civil sólida, moderna e otimizada
• **Área total do terreno:** 321,60 m² de superfície com excelente aproveitamento de layout
• **Rendimento ativo:** Imóvel já locado com receita garantida de R$ 4.000,00/mês
• **Salão operacional:** Amplo vão livre fabril e de armazenagem com pé-direito alto, favorecendo a circulação de ar e verticalização de estoques
• **Potência elétrica dedicada:** Instalação com padrão trifásico ativo e múltiplos pontos de energia distribuídos em 110V e 220V
• **Área gourmet de apoio:** Cozinha privativa equipada com churrasqueira e armários planejados de ótimo padrão
• **Instalações sanitárias:** 02 banheiros estruturados (sendo 01 totalmente adaptado com acessibilidade para PNE)

🏢 INFRAESTRUTURA ADMINISTRATIVA (MEZANINO)

O imóvel dispõe de uma excelente ala gerencial elevada, perfeita para a centralização das atividades de escritório e atendimento corporativo:
• **Mezanino corporativo:** Área com aproximadamente 35 m² de superfície útil
• **Divisões internas:** Estruturado com 02 salas administrativas amplas e climatizadas com aparelhos de ar-condicionado já instalados

🛡️ DIFERENCIAIS DE LOGÍSTICA E ACESSO

O layout arquitetônico foi engenheirado de forma inteligente para eliminar os gargalos operacionais mais comuns em zonas urbanas:
• **Acessibilidade de frotas:** Equipado com 02 portões amplos e independentes, dimensionados para permitir a entrada física e o tráfego seguro de caminhões no interior do imóvel
• **Doca operacional:** Conta com sistema de doca integrada para agilizar o fluxo e os processos de carga e descarga de mercadorias

📍 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA

Situado em polo residencial e comercial de alta valorização no Jardim Tupinambá — Maringá, PR:
• **Endereço consolidado:** Localizado na Rua 28 de Junho, nº 193
• **Posicionamento privilegiado:** Situado próximo ao Parque Alfredo Nyffeler (Buracão), em uma região com excelente infraestrutura urbana, segurança e constante vetor de valorização
• Fácil conexidade com as principais avenidas da cidade, agilizando o escoamento logístico e o deslocamento de colaboradores e clientes

💡 INTELIGÊNCIA DE INVESTIMENTO

O grande diferencial deste barracão é a segurança financeira que ele proporciona. No mercado de imóveis corporativos, o período de vacância para transição de inquilinos costuma ser o principal receio do investidor. Adquirir um ativo com padrão construtivo elevado (mezanino com ar-condicionado, doca e trifásico), em localização nobre de Maringá e com um contrato de locação ativo de R$ 4.000,00/mês, anula o tempo de espera pelo retorno financeiro. A documentação imobiliária encontra-se 100% regularizada e pronta para transferência jurídica imediata.

💼 INVESTIMENTO & CONDIÇÕES COMERCIAIS

• **Valor de comercialização global:** R$ 980.000,00 (Novecentos e oitenta mil reais)

Matrículas atualizadas, memorial das salas e agendamento de vistorias técnicas sob consulta direta com nossos corretores.

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Entre em contato com nossa equipe especializada e receba plantas, memorial descritivo completo e suporte especializado.

• **Contato para atendimento direto:** (41) 99262-0769

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A SECTOR atua no mercado imobiliário, com ênfase em imóveis corporativos. Nosso foco é a comercialização de espaços empresariais, locação e venda de galpões, armazéns e áreas industriais. Com certeza, podemos auxiliar a sua empresa a encontrar o imóvel ideal.

Obs.: anúncio cadastrado de acordo com informações fornecidas pelo proprietário. Recomendamos entrar em contato direto com nossa equipe para obter as informações mais atualizadas, verificar a disponibilidade atual do ativo e quaisquer modificações de valores ou taxas que possam ocorrer sem aviso prévio.