TERRENO PARA VENDA • 15.000 M² • SÃO JOSÉ DOS PINHAIS - PR

Terreno para venda com 15.000 m² no bairro Miringuava, em São José dos Pinhais - PR, na Região Metropolitana de Curitiba, em região estratégica para operações industriais e logísticas, próxima ao Aeroporto Internacional Afonso Pena. Área com potencial para implantação de galpões, plantas industriais ou operações logísticas.

LOCALIZAÇÃO E ACESSOS

• Rua Ricardo Costa Meyer, Miringuava — São José dos Pinhais - PR
• Principais vias e acessos: BR-376, Contorno Leste, BR-277
• Proximidade do Aeroporto Internacional Afonso Pena
• Zoneamento: ZIS 2

ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS

• Área do terreno: 15.000 m²

DETALHES DO IMÓVEL

• Metragem flexível: Áreas totais disponíveis de 15.000 m² a 50.000 m²
• Desmembramento jurídico: Possibilidade técnica de venda fracionada por matrícula imobiliária individualizada
• Condições do lote: Topografia totalmente plana, otimizando custos com movimentação de terra e fundações
• Potencial construtivo verticalizado: Altura máxima permitida para galpões de até 30 metros, ideal para sistemas de armazenagem automatizada e alta densidade de paletização
• Taxa de ocupação máxima:40% da área do terreno
• Infraestrutura técnica instalada: Rede interna de abastecimento de água estruturada
• Sistema de energia e iluminação: Rede de energia elétrica robusta e iluminação pública implantada
• Escoamento pluvial: Rede completa de drenagem pluvial dimensionada para grandes vazões
• Pavimentação asfáltica: Ruas internas com pavimentação asfáltica de alta resistência e meio-fio executado
• Sistema viário interno: Via principal planejada em pista dupla com impressionantes 34 metros de largura, garantindo o fluxo livre e sem gargalos de carretas e bitrens
• Posicionamento estratégico com proximidade imediata e fácil acesso à rodovia BR-376, principal eixo de ligação com Santa Catarina e o Porto de Paranaguá
• Inserido no epicentro de uma região em franco crescimento econômico, cercado por grandes complexos corporativos e montadoras
• Conexão tática com o Contorno Leste, permitindo o escoamento rápido de mercadorias para Curitiba, São Paulo e demais estados
• Localização desenhada fora de áreas de restrição urbana para tráfego pesado, otimizando o tempo de trânsito das frotas

São José dos Pinhais integra a Região Metropolitana de Curitiba e é o terceiro polo automotivo do Brasil, com acesso direto ao Aeroporto Internacional Afonso Pena e aos eixos BR-277, BR-376 e Contorno Leste.

PRÓXIMOS PASSOS

Agende uma visita técnica ou solicite uma análise de viabilidade para a sua operação. A Sector Assessoria Imobiliária é especializada em galpões, áreas industriais e imóveis corporativos em São José dos Pinhais e Região Metropolitana de Curitiba.

SOBRE O EMPREENDIMENTO

A SECTOR apresenta excelentes áreas estratégicas disponíveis para venda, localizadas em perímetro industrial consolidado e de altíssimo padrão em São José dos Pinhais, PR. O empreendimento destaca-se por reunir infraestrutura urbana completa, tecnologia e sustentabilidade em uma região privilegiada que atualmente recebe grandes investimentos industriais e apresenta elevado potencial de expansão. Com lotes modulares que variam de 15.000 m² a 50.000 m², o ativo é ideal para a implantação de indústrias de diversos segmentos, mega centros de distribuição, empresas de logística pesada ou pátios de armazenagem

O grande diferencial deste complexo industrial reside na combinação de parâmetros urbanísticos altamente favoráveis (ZIS 2) com uma infraestrutura de vias extremamente generosa. A permissão para galpões com até 30 metros de altura livre abre as portas para projetos modernos de estocagem verticalizada e galpões do tipo silos, que multiplicam a Área Bruta Locável (ABL) por metro quadrado. A via principal dupla de 34 metros foi engenheirada especificamente para suportar o raio de giro e a manobra simultânea de veículos de carga pesada, eliminando filas externas e otimizando os processos internos de recebimento e expedição (cross-docking)

Terrenos industriais de alto padrão prontos para o recebimento de projetos construtivos e linhas fabris. Valores de comercialização por metro quadrado, metragens exatas disponíveis por matrícula e plano de massas preliminar sob consulta direta com nossa equipe de especialistas

Observação:
Os valores informados referentes à venda e aos encargos aplicáveis (como IPTU, ITBI e demais taxas) são aproximados e podem ser alterados sem comunicação prévia. A confirmação de disponibilidade e valores atualizados deverá ser realizada no momento do atendimento.