📐 ÁREAS INDUSTRIAIS PARA VENDA • 15.000 M² A 50.000 M² • ZONEAMENTO ZIS 2 • PRÓXIMO BR-376 • SÃO JOSÉ DOS PINHAIS

A SECTOR apresenta excelentes áreas estratégicas disponíveis para venda, localizadas em perímetro industrial consolidado e de altíssimo padrão em São José dos Pinhais, PR. O empreendimento destaca-se por reunir infraestrutura urbana completa, tecnologia e sustentabilidade em uma região privilegiada que atualmente recebe grandes investimentos industriais e apresenta elevado potencial de expansão. Com lotes modulares que variam de 15.000 m² a 50.000 m², o ativo é ideal para a implantação de indústrias de diversos segmentos, mega centros de distribuição, empresas de logística pesada ou pátios de armazenagem.

🏗️ ESPECIFICAÇÕES E DIFERENCIAIS

• Metragem flexível: Áreas totais disponíveis de 15.000 m² a 50.000 m²
• Desmembramento jurídico: Possibilidade técnica de venda fracionada por matrícula imobiliária individualizada
• Condições do lote: Topografia totalmente plana, otimizando custos com movimentação de terra e fundações
• Parâmetros urbanísticos oficiais: Zoneamento ZIS 2 (Zona de Indústria e Serviços 2)
• Potencial construtivo verticalizado: Altura máxima permitida para galpões de até 30 metros, ideal para sistemas de armazenagem automatizada e alta densidade de paletização
• Taxa de ocupação máxima: 40% da área do terreno
• Infraestrutura técnica instalada: Rede interna de abastecimento de água estruturada
• Sistema de energia e iluminação: Rede de energia elétrica robusta e iluminação pública implantada
• Escoamento pluvial: Rede completa de drenagem pluvial dimensionada para grandes vazões
• Pavimentação asfáltica: Ruas internas com pavimentação asfáltica de alta resistência e meio-fio executado
• Sistema viário interno: Via principal planejada em pista dupla com impressionantes 34 metros de largura, garantindo o fluxo livre e sem gargalos de carretas e bitrens

📍 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA

Situado em polo industrial de alta performance com conectividade viária superior em São José dos Pinhais, PR:
• Posicionamento estratégico com proximidade imediata e fácil acesso à rodovia BR-376, principal eixo de ligação com Santa Catarina e o Porto de Paranaguá
• Inserido no epicentro de uma região em franco crescimento econômico, cercado por grandes complexos corporativos e montadoras
• Conexão tática com o Contorno Leste, permitindo o escoamento rápido de mercadorias para Curitiba, São Paulo e demais estados
• Localização desenhada fora de áreas de restrição urbana para tráfego pesado, otimizando o tempo de trânsito das frotas

💡 FLEXIBILIDADE OPERACIONAL

O grande diferencial deste complexo industrial reside na combinação de parâmetros urbanísticos altamente favoráveis (ZIS 2) com uma infraestrutura de vias extremamente generosa. A permissão para galpões com até 30 metros de altura livre abre as portas para projetos modernos de estocagem verticalizada e galpões do tipo silos, que multiplicam a Área Bruta Locável (ABL) por metro quadrado. A via principal dupla de 34 metros foi engenheirada especificamente para suportar o raio de giro e a manobra simultânea de veículos de carga pesada, eliminando filas externas e otimizando os processos internos de recebimento e expedição (cross-docking).

💼 INVESTIMENTO & CONDIÇÕES COMERCIAIS

Terrenos industriais de alto padrão prontos para o recebimento de projetos construtivos e linhas fabris. Valores de comercialização por metro quadrado, metragens exatas disponíveis por matrícula e plano de massas preliminar sob consulta direta com nossa equipe de especialistas.

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A SECTOR atua no mercado imobiliário, com ênfase em imóveis corporativos. Nosso foco é a comercialização de espaços empresariais, locação e venda de galpões, armazéns e áreas industriais. Com certeza, podemos auxiliar a sua empresa a encontrar o imóvel ideal.

Obs.: anúncio cadastrado de acordo com informações do proprietário, e as informações preliminares contidas podem sofrer alterações cadastrais e de valor sem aviso prévio.